寧少可，從“水泥大王”到“地產(chǎn)大亨”的傳奇人生

寧少可，男，漢族，1964年10月出生，湖南衡南人?，F(xiàn)任桂林恭城財茂投資開發(fā)有限公司董事長，桂林財茂旅游開發(fā)有限公司董事長，恭城財茂混凝土有限公司董事長，桂林南方水泥有限公司總經(jīng)理，桂林荔浦南方水泥有限公司總經(jīng)理，桂林臨桂南方水泥有限公司總經(jīng)理；恭城縣人大常委、桂林市人大代表。

一、瑤鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，始于風(fēng)華正茂時

寧少可本是一個地道的湖南人，對恭城瑤鄉(xiāng)的印象，始于1989年，年方二十五歲，正當(dāng)風(fēng)華正茂時。在走親戚過程中，被瑤鄉(xiāng)秀麗的山水所吸引，觸發(fā)了在恭城創(chuàng)業(yè)的念頭。于是，自籌資金在恭城辦起了紙袋包裝廠，為原恭城縣水泥廠生產(chǎn)包裝袋。從最初為水泥廠生產(chǎn)配套產(chǎn)品開始，到2001年對水泥廠進(jìn)行總承包，再于2005年對水泥廠進(jìn)行依法收購重組，寧少可歷盡艱辛，厚積薄發(fā)，終于打下一片天地，有了自己的第一個“根據(jù)地”和“大本營”。寧少可將水泥廠更名為桂林恭城財茂水泥有限公司，并投入資金進(jìn)行技改，使企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模得到擴大，經(jīng)營效益不斷提升，事業(yè)一步一步發(fā)展壯大。財茂水泥公司年年成為恭城縣納稅大戶，公司生產(chǎn)的“茶江”牌水泥多次榮獲桂林市、廣西區(qū)名優(yōu)品牌、消費者信得過產(chǎn)品?？梢哉f，恭城成就了寧少可的人生夢想和事業(yè)。

二、緣定水泥，成為“水泥大王”

寧少可的事業(yè)，可以說是水泥的事業(yè)，他似乎先天就有著水泥的“DNA”。2007年，寧少可經(jīng)過認(rèn)真分析,認(rèn)為桂林還可上一至二家水泥規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)。于是,他向縣委、政府建議,抓住“央企入桂”和東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的有利時機，籌劃在恭城新建一家水泥規(guī)模生產(chǎn)企業(yè)。通過多次來往桂林、南寧進(jìn)行層級匯報，終于獲得了項目核準(zhǔn)批文。為了籌集項目資金，2008年初，他成功的將中央企業(yè)——中國建材集團(tuán)引入恭城，由中國建材集團(tuán)、浙江眾陽集團(tuán)與恭城財茂水泥有限公司等共同組建桂林南方水泥有限公司,在恭城新建兩條日產(chǎn)4000噸新型干法水泥生產(chǎn)線。2010年2月，投資達(dá)7億元的桂林南方水泥有限公司正式點火投產(chǎn)，寧少可先后擔(dān)任常務(wù)副總經(jīng)理、總經(jīng)理，主持全面工作。該公司解決了近500人的就業(yè)問題，年產(chǎn)值達(dá)7億元，每年為恭城創(chuàng)造稅收近億元，產(chǎn)品覆蓋桂林、賀州、柳州及湖南永州等市場。寧少可在恭城乃至整個桂北地區(qū)，成了名副其實的“水泥大王”。

寧少可對水泥行業(yè)的投資一發(fā)不可收拾。2009年9月，他投資1.2億元在桂林市荔浦縣成立桂林三力水泥有限公司（后并入南方水泥），并于次年10月開機投產(chǎn)。接下來又投資數(shù)千萬元先后成立荔浦山立混凝土有限公司、恭城財茂混凝土有限公司，專業(yè)生產(chǎn)預(yù)拌混泥土。寧少可以現(xiàn)代企業(yè)家的遠(yuǎn)見卓識和實際行動積極響應(yīng)國家倡導(dǎo)的推廣使用環(huán)保建材產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)政策，不僅獲得了較好的經(jīng)濟效益，也獲得了良好的社會效益。

三、華麗轉(zhuǎn)身，轉(zhuǎn)型“地產(chǎn)大亨”

2011年，為了配合恭城的城市建設(shè)，寧少可主動關(guān)閉經(jīng)營多年、效益良好的原恭城財茂水泥有限公司的生產(chǎn)，公司開始轉(zhuǎn)型。2013年，公司更名為桂林恭城財茂投資開發(fā)有限公司，進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，實行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。2014年，寧少可初試牛刀，投資開發(fā)第一個房產(chǎn)項目--財茂·印象恭城·紫園小區(qū)。小區(qū)采用全電梯花園洋房、全框架剪力墻結(jié)構(gòu)、全人車分流的設(shè)計方案，60米超寬樓間距，9000㎡皇家水景園林，6000㎡全陽光地下停車場，各項指標(biāo)均列恭城之首，成為恭城“品質(zhì)生活領(lǐng)導(dǎo)者”。

近年來，恭城縣委、政府提出了“一城、二區(qū)、三生、四大”的發(fā)展戰(zhàn)略，將文化旅游作為一個支柱產(chǎn)業(yè)來抓，并把特色小鎮(zhèn)建設(shè)作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的重點方向加以推進(jìn)。油茶，是恭城的重要文化符號，是恭城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要品牌，是恭城瑤鄉(xiāng)的長壽密碼。為了進(jìn)一步弘揚恭城油茶文化、打造恭城油茶品牌、做大做強恭城油茶產(chǎn)業(yè)，同時打造旅游新景點，推動恭城旅游業(yè)發(fā)展，寧少可以實際行動響應(yīng)縣委、政府發(fā)展戰(zhàn)略，決定投入巨資打造一個以恭城油茶文化為主題的大型文化旅游、商貿(mào)服務(wù)綜合項目---恭城油茶小鎮(zhèn)。項目選址于恭城縣城黃金地段，處于恭城高鐵站、長途客運站和高速路出入口相連通的“金三角”，商業(yè)條件十分成熟。項目總占地117.2畝，由A、B、C、D四個地塊組成，規(guī)劃建設(shè)總面積20萬平方米，系恭城第一大盤。項目參照“3A”級景區(qū)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，主要建設(shè)內(nèi)容系以恭城油茶文化為主題，匯集民族文化與風(fēng)情展示、油茶特色餐飲、旅游觀光、休閑養(yǎng)生、商業(yè)購物、主題酒店、品質(zhì)住宅等多種業(yè)態(tài)于一體。項目計劃總投資額約9.23億元，竣工運行后預(yù)計可實現(xiàn)營業(yè)收入2.2億元/年，安排就業(yè)1000人以上，年接待游客30萬人次以上，容納居民3500人。項目已于2018年6月成功舉行開工儀式。預(yù)計在2020年恭城瑤族自治縣30周年縣慶前將油茶商業(yè)街建成開街，2022年項目全部竣工。項目建成后，將成為展示恭城現(xiàn)代城市建設(shè)和瑤族文化的“名片”與“窗口”，成為鑲嵌在桂北大地上的一顆璀璨明珠。

恭城油茶小鎮(zhèn)，桂北大地上的一顆明珠

恭城，歷史悠久，景色秀美，悠久的歷史和獨特的地理位置，蘊育了恭城獨具特色的餐飲文化，其中最具特色的就是油茶。恭城油茶富含人體所需的多種營養(yǎng)物質(zhì)，長期飲用可強身健體，延年益壽。恭城現(xiàn)已被評為“中國長壽之鄉(xiāng)”，長壽的秘訣跟油茶也有著莫大的關(guān)系。同時，“恭城油茶”已被列為“廣西非物質(zhì)文化保護(hù)遺產(chǎn)”，并獲得了國家工商總局商標(biāo)局核發(fā)的地理標(biāo)志證明商標(biāo)注冊證書，這標(biāo)志著“恭城油茶”已經(jīng)成為廣西首個地方特色小吃類產(chǎn)品地理標(biāo)志證明商標(biāo)。恭城油茶，儼然已成為恭城的一張名片。

　　恭城油茶制作方法特別講究，選用清明、谷雨兩個時節(jié)采摘的茶葉，先用少許開水浸泡5～10分鐘，以減少煙火味及苦澀味，然后在茶鍋內(nèi)放少許豬油燒熱，放入姜、蒜及泡好的茶葉稍炒，隨即將其捶茸，捶好后加水燒開熬至出味，放入精鹽調(diào)味，用竹漏斗把茶水分別濾入碗中，撒入蔥花、香菜末，隨配用小碟裝好的米花、脆果（類似油炸的面疙瘩）、酥花生、炒米、炒黃豆、排散上桌即成。制好的恭城油茶，端上桌后，首先聞到一股蔥花、香菜特有的香味，進(jìn)口后初覺是茶葉的清苦，過后便是甘醇鮮香，令人回味無窮。恭城油茶因其選材、制作方法講究，并因煮的時間恰到好處，使之被舉為各地油茶之冠，享譽桂北和廣西各地，并被乾隆皇帝御賜為“爽神湯”。

　　為了進(jìn)一步弘揚恭城油茶文化、打造恭城油茶品牌、做大做強恭城油茶餐飲產(chǎn)業(yè)；同時進(jìn)一步弘揚恭城民族文化、打造恭城旅游景點，積極推進(jìn)恭城全國全域特色旅游示范縣建設(shè)工作，恭城縣委、縣政府提出了“一城、二區(qū)、三生、四大”的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，把旅游業(yè)作為恭城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的突破口來抓，并鄭重決定，在縣城茶西路老水泥廠地段打造一個以恭城油茶文化為主題的大型文化旅游、商貿(mào)服務(wù)綜合項目。

一、項目名稱

　　恭城瑤族自治縣“恭城油茶小鎮(zhèn)”。

二、項目地址

　　項目位于廣西桂林恭城縣恭城鎮(zhèn)印山北路與茶西路交匯處、原恭城縣老水泥廠廠區(qū)及其西南面延伸地段，毗鄰恭城縣新汽車站，是進(jìn)出恭城的必經(jīng)地段，其所在區(qū)域是恭城縣新的行政中心、商業(yè)中心、交通中心，地理位置非常優(yōu)越。恭城縣城距世界旅游城市桂林108 公里，距國際旅游勝地陽朔僅42公里，桂林至恭城可通過貴廣高鐵、G65高速和G321國道通行。項目距恭城高鐵站5公里，離建設(shè)中的灌陽至平樂高速公路出口2公里，交通十分便利。

三、項目建設(shè)業(yè)主

　　本項目由與桂林財茂旅游開發(fā)有限公司投資建設(shè)，并引進(jìn)浙江眾陽集團(tuán)進(jìn)行合作。公司目前注冊資本3000萬元。

四、項目規(guī)劃用地

　　本項目規(guī)劃總用地面積約117.2畝，由4個地塊組成（詳見規(guī)劃用地紅線圖）。

五、項目定位及建設(shè)內(nèi)容

　　本項目總建筑面積約20萬平方米，項目參照“3A”級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，建設(shè)內(nèi)容系以恭城油茶文化為主題，集民族文化與風(fēng)情展示、油茶特色餐飲、旅游休閑、養(yǎng)生度假、商業(yè)購物、主題酒店、品質(zhì)住宅等多種業(yè)態(tài)于一體，系恭城首席以油茶文化為主題的大型文、旅、商、居綜合體。項目建成后，將成為集中展示恭城油茶文化、發(fā)展恭城油茶產(chǎn)業(yè)的最佳載體和最優(yōu)平臺。

本項目的主要建設(shè)內(nèi)容包括：恭城油茶文化商業(yè)街（民俗風(fēng)情街）；恭城民俗文化演藝廣場（油茶廣場）；恭城油茶文化展示中心（油茶博物館）；恭城名優(yōu)土特產(chǎn)品購物中心；恭城民族特色酒店；游客服務(wù)中心；住宅小區(qū)等。

六、項目建設(shè)規(guī)模

（一）項目主體工程：主要包括：

 （1）油茶文化風(fēng)情商業(yè)街約30000㎡；

 （2）油茶文化展示中心（油茶博物館）約2000㎡；

 （3）游客服務(wù)中心約1000㎡；

 （4）名優(yōu)土特產(chǎn)品購物中心約5000㎡；

 （5）民族特色酒店約12000㎡；

 （6）住宅約120000㎡；

 （7）車庫、車位約26000㎡。

合計建筑面積約196000平方米。

（二）旅游設(shè)施建設(shè)：主要包括：

 （1）油茶小鎮(zhèn)牌坊；

 （2）民俗文化演藝廣場（油茶廣場)；

 （3）旅游公廁；

 （4）旅游景觀、小品等。

（三）基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)：主要包括交通道路工程、給排水工程、電力電訊工程，以及停車場等配套服務(wù)設(shè)施工程。

（四）環(huán)境、安全與保護(hù)工程。

七、項目建設(shè)期限

　　項目建設(shè)期為5年（2018年-2022年）。

八、項目投資預(yù)算

　　項目預(yù)算總投資額約92300萬元，其中工程建設(shè)費66456萬元，其他費用23075萬元（含土地費用10620萬元），預(yù)備費2769萬元。資金來源由項目建設(shè)業(yè)主自籌、銀行貸款、項目銷售收入和其他途徑解決。

九、項目效益情況

　　本項目建設(shè)可帶動1000多人在小鎮(zhèn)內(nèi)的油茶餐飲業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)就業(yè)。小鎮(zhèn)可容納居民人口約3500余人。年接待游客30萬人次以上。項目建設(shè)有利于促進(jìn)恭城經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和就業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；有利于弘揚恭城油茶文化、打造恭城油茶品牌、做大做強恭城油茶餐飲產(chǎn)業(yè)；有利于充分挖掘、整合旅游資源，形成旅游新熱點，增強恭城縣域旅游競爭力；有利于民族文化保護(hù)和傳承，提升恭城形象，打造城市品牌，擴大恭城知名度和美譽度。此外，項目通過興建旅游特色小鎮(zhèn)，能有效促進(jìn)恭城地方名優(yōu)土特產(chǎn)品銷售，帶動恭城商貿(mào)業(yè)和農(nóng)業(yè)的升級發(fā)展，促進(jìn)恭城一二三產(chǎn)融合發(fā)展，從而實現(xiàn)全縣經(jīng)濟社會的快速、穩(wěn)健、可持續(xù)發(fā)展。本項目的社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益是巨大的，綜合效益是好的。

十、項目進(jìn)展情況

   項目目前已完成地塊一、地塊二、地塊三的土地供應(yīng)，以及項目可研、立項、環(huán)評、規(guī)劃方案編制等前期工作。并已于2018年6月成功舉行開工儀式。預(yù)計在2020年恭城30周年縣慶前將油茶商業(yè)街建成開街，2022年項目全部竣工。